Een huis kopen is een grote stap. Je spaart voor een hypotheek, rekent uit wat je per maand kunt betalen en denkt dat je goed voorbereid bent. Maar dan komen de verborgen kosten. Kosten waar je misschien niet meteen aan denkt, maar die flink kunnen oplopen. Gelukkig kun je hierop besparen als je weet waar je op moet letten.
De extra kosten naast de aankoopprijs
Bij het kopen van een huis betaal je niet alleen de prijs die in de advertentie staat. Er komen allerlei extra kosten bij, zoals:
- Overdrachtsbelasting: In Nederland betaal je als koper meestal 2% overdrachtsbelasting. Ben je een starter onder de 35 jaar en koop je een woning onder een bepaalde grens? Dan kun je vrijstelling krijgen.
- Notariskosten: Een notaris stelt de leveringsakte en hypotheekakte op. De kosten hiervoor verschillen per notaris.
- Taxatiekosten: Banken willen zekerheid dat de woning de lening waard is. Daarom moet je vaak een taxatierapport laten opstellen.
- Makelaarskosten: Een aankoopmakelaar kan je helpen bij de onderhandelingen. Dit kost meestal 1% tot 2% van de aankoopprijs.
- Bouwkundige keuring: Vooral bij oudere huizen kan een keuring handig zijn. Zo weet je of er verborgen gebreken zijn.
- Bank- en advieskosten: Sluit je een hypotheek af, dan betaal je vaak advies- en afsluitkosten. Dit kan oplopen tot een paar duizend euro.
Al deze kosten kunnen je spaargeld flink aantasten. Daarom is het slim om goed te kijken waar je kunt besparen.
Zo bespaar je op notariskosten
Notariskosten kunnen sterk verschillen per kantoor. Gelukkig zijn er manieren om hierop te besparen.
- Vergelijk notarissen Notarissen hanteren verschillende tarieven. Door offertes op te vragen en te vergelijken, kun je zomaar honderden euro’s besparen. Er zijn websites die je hierbij helpen door de tarieven van verschillende notarissen op een rij te zetten.
- Kies voor een pakketdeal Sommige notarissen bieden een voordeliger tarief als je zowel de leveringsakte als de hypotheekakte bij hen laat opstellen. Dit kan goedkoper zijn dan alles apart te regelen.
- Controleer of je een eenvoudige akte nodig hebt Sommige notarissen rekenen extra voor speciale clausules of uitzonderingen. Vraag altijd of een standaardakte volstaat. Als je situatie niet ingewikkeld is, bespaar je zo op extra kosten.
- Ga niet automatisch voor de goedkoopste De goedkoopste notaris is niet altijd de beste keuze. Let op verborgen kosten, zoals extra kosten voor een gesprek of administratie. Lees de kleine lettertjes voordat je beslist.
Andere manieren om te besparen
Naast de notariskosten kun je op andere posten ook slim besparen. Een paar tips:
- Doe een deel zelf: Heb je verstand van onderhandelen? Dan kun je overwegen om geen aankoopmakelaar in te schakelen. Dit scheelt je duizenden euro’s.
- Onderhandel met de verkoper: Soms kun je afspreken dat de verkoper bepaalde kosten betaalt, zoals de kosten voor een bouwkundige keuring.
- Kies een scherp geprijsde taxateur: Net als bij notarissen verschillen de prijzen voor een taxatie. Zoek een taxateur met goede recensies en een redelijke prijs.
- Gebruik een onafhankelijke hypotheekadviseur: Banken willen graag dat je bij hen een hypotheek afsluit, maar een onafhankelijke adviseur kan je helpen om de voordeligste optie te vinden.
Wees voorbereid
De verborgen kosten bij het kopen van een huis kunnen hoog oplopen. Maar met de juiste voorbereiding en door slim te vergelijken, kun je veel besparen. Vraag offertes op, lees recensies en laat je niet verrassen. Zo houd je meer geld over voor de inrichting of een fijne verbouwing. Op zoek naar een notaris? Bekijk dan Notaris Tilburg.